Quelle est la fiscalité appliquée pour les SCPI dans une assurance-vie ?

Le magazine Challenges revenait en juin dernier sur le rendement des SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier qui permettaient notamment, logées dans une Assurance Vie de viser des taux de rendements de l’ordre 4% quand les taux d’intérêt des fonds en euros des bons du Trésor français sont sous les 1%.

Les avantages fiscaux de la pierre papier dans une niche fiscale

La fiscalité scpi assurance-vie est très attractive quand on calcule que les plus values devront supporter 15,5% de prélèvements sociaux qui viendront s’ajouter à votre taux marginal d’imposition, en fonction de la votre tranche de taxation. Avec cette enveloppe mobilière, les revenus ne seront donc pas taxée imposables aussi longtemps qu’ils demeureront investis à l’intérieur de votre contrat d’assurance pour une durée d’au moins huit ans. Cette période passée, vous pourrez alors effectuer des retraits sans être pénalisé avec une fiscalité très faible : par exemple, jusqu’à 9200 euros par couple marié vous n’aurez rien à verser. Au-delà de ce montant, les sommes excédentaires se verront taxées à seulement 7,5%.

Un produit plus liquide que l’immobilier réel

Les SCPI présentent tous les avantages d’une valeur mobilière facilement liquidable qui vous exonère de passer par un notaire et d’en payer les frais et ne vous pièges pas dans le parcours du combattant des la gestions locative et des syndics et ne nécessite pas l’achat d’un bien onéreux puis que les actifs proposés sont très variés et sélectionnée dans des quartiers prestigieux, des centre commerciaux, immeubles de bureaux en France ou à l’étranger, et autres biens qui sont la plupart du temps inaccessibles aux particuliers.  Du fait de la nécessité de trouver des locataires solvables et sérieux pour le gérant du fonds, on pense principalement aux problèmes et risque en matière d’immobilier d’habitation locatif, une SCPI sélectionnera avec la plus grande minutie ces derniers et conservera en parfait état les biens immobiliers qu’elle administre et vous permettre de mutualiser les risques sur le nombre d’épargnants.