Trouver le bon logement sera votre priorité en arrivant au Panama. Plusieurs options s’offrent à vous selon votre budget et vos envies.
Dans les villes, le parc immobilier propose principalement des appartements en location. Comptez 800 à 1500 USD pour un 2 ou 3 pièces décent. Certains quartiers de Panama City restent abordables, tout comme les villes secondaires de l’intérieur.
En province, la maison avec jardin est la norme. Vous en trouverez dès 500 USD par mois. Attention cependant, l’offre locative est moins développée et il faudra peut-être acheter. Un terrain constructible se négocie autour de 50 000 USD.
Pour votre recherche, internet regorge d’annonces immobilières. Un agent pourra aussi vous faire visiter plusieurs biens. Prêtez attention aux équipements fournis, à la localisation et aux charges incluses dans le loyer. Bonne chance pour trouver la perle rare !
Acheter un bien immobilier
De plus en plus d’expatriés franchissent le pas et achètent un bien immobilier au Panama, séduits par les prix attractifs et les avantages fiscaux. Voici quelques conseils pour réussir cet investissement.
Tout d’abord, faites appel à un agent immobilier francophone pour visiter des biens correspondant à vos critères. Analysez bien le quartier, les commerces alentours, la construction, tout ce qui pourrait impacter la revente future.
Ensuite, renseignez-vous sur les frais annexes : droits d’enregistrement, taxes municipales, charges de copropriété… Ils peuvent vite renchérir la note finale. De même, prévoyez un budget travaux pour remettre le bien à neuf si besoin.
Côté formalités, un avocat local vous aidera pour les démarches d’achat et le changement de titre de propriété. Ouvrez aussi un compte bancaire au Panama pour régler les traites.
Bien choisi et bien négocié, l’investissement immobilier au Panama est une excellente option pour acquérir une résidence secondaire soleil à moindre frais !
Louer son bien
Vous envisagez plutôt d’acheter un appartement ou une maison pour ensuite la mettre en location saisonnière ? Voici quelques conseils pour que cet investissement immobilier soit rentable.
Tout d’abord, misez sur une zone très touristique (Bocas del Toro, Playa Venao, San Blas…). Ensuite dénichez la perle rare : un bien avec vue imprenable, accès direct plage ou piscine par exemple. Les voyageurs raffolent des cabanes sur pilotis !
Pour la déco, privilégiez un style tropical. Confort moderne mais touches locales assumées. Une cuisine équipée et wifi haut débit sont impératifs.
Vous pouvez gérer vous-mêmes la location via des plateformes type AirBnB ou Booking. Mais mieux vaut passer par une agence immobilière locale pour la publicité et l’accueil des locataires. Moyennant 10 à 15% de commissions, tout sera géré.
Avec le bon produit au bon endroit, vous pouvez espérer un rendement locatif de 8 à 10% au Panama. De quoi rembourser rapidement votre investissement !
Louer à la saison ou à l’année
Quand on investit dans l’immobilier locatif au Panama, faut-il privilégier la location saisonnière ou classique à l’année ? Voici quelques éléments de réponse.
Un bien en bord de mer se prêtera mieux à la location saisonnière, très touristique. Vous pouvez espérer jusqu’à 5000 USD par mois en haute saison ! C’est beaucoup plus rentable à court terme. Attention cependant, la trésorerie sera irrégulière avec des mois creux.
La location classique à l’année offre moins de revenus mensuels mais une trésorerie régulière. Comptez plutôt 500 à 1500 USD de loyer selon la zone et le standing du bien. Ce sera aussi moins contraignant côté gestion locative.
Une troisième voie consiste à mixer les deux : location à l’année de septembre à avril, puis saisonnière l’été. C’est un bon compromis permettant de lisser les revenus sur l’ensemble de l’année.
Quel que soit votre choix, faites réaliser une étude de marché locale pour estimer le potentiel de rentabilité. Et prévoyez 5 à 10% de vacance locative ainsi que des frais d’agence et d’entretien. Avec ces précautions, l’investissement locatif au Panama peut s’avérer très fructueux !