Si vous êtes propriétaire d’un logement en France et que vous souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux tout en louant votre bien, le dispositif Anah peut être une solution intéressante. Cependant, pour pouvoir en profiter, vous devez respecter certains critères liés au logement, au locataire et au loyer.
Loc’Avantages
Tout d’abord, votre logement doit être loué vide et pour l’habitation principale, c’est-à-dire occupé au moins 8 mois par an par le locataire, une personne avec laquelle il vit ou une personne à charge. De plus, il doit justifier d’un certain niveau de performance énergétique globale. Les logements peuvent être récents ou anciens, avec ou sans travaux.
En ce qui concerne le locataire, vous devez louer le bien à une personne dont l’ensemble des ressources sont inférieures à un plafond qui varie selon la convention signée et le niveau de location choisi. Vous ne pouvez pas louer aux membres de votre foyer fiscal, à vos ascendants ou descendants. Si vous optez pour une convention à loyer très social, vous pourrez être amené à choisir un locataire parmi des candidats proposés par le préfet.
Enfin, vous pouvez également choisir de confier la gestion de votre logement à louer à un intermédiaire social (association agréée, agence immobilière à vocation sociale) pour bénéficier d’une réduction d’impôt plus élevée, sous certaines conditions.
En résumé, en respectant ces critères, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux intéressants en louant votre logement conventionné Anah. Par exemple, pour un logement intermédiaire loué à Marseille, le plafond de loyer est de 12,5€/m². Avec une réduction de 15%, vous pouvez fixer le loyer maximum à 10,6€/m². De même, pour un logement social loué à Paris, le plafond de loyer est de 17,7€/m². Avec une réduction de 30%, vous pouvez fixer le loyer maximum à 12,4€/m². N’hésitez pas à utiliser le simulateur de l’Anah pour connaître les plafonds de loyer et de ressources applicables dans votre commune.