La location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP) sont deux statuts fiscaux spécifiques à l’investissement immobilier en France. Ces statuts concernent les propriétaires qui louent un bien immobilier meublé.
Sommaire
Qu’est-ce que la LMP et la LMNP ?
La LMP et la LMNP sont des statuts fiscaux qui permettent aux propriétaires de biens immobiliers meublés de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Pour être qualifié de LMP, le propriétaire doit remplir certaines conditions, notamment en termes de revenus locatifs et d’inscription au registre du commerce et des sociétés. La LMNP, en revanche, est plus accessible et ne nécessite pas d’inscription au registre du commerce et des sociétés.
Avantages fiscaux de la LMP et de la LMNP
Les principaux avantages fiscaux de la LMP et de la LMNP sont la possibilité de déduire certaines charges de vos revenus locatifs, comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux d’entretien et de réparation, et les amortissements du bien et du mobilier. De plus, sous certaines conditions, les plus-values réalisées lors de la vente du bien peuvent bénéficier d’un abattement pour durée de détention.
Comment choisir entre LMP et LMNP ?
Le choix entre le statut de LMP et de LMNP dépend de plusieurs facteurs, notamment vos objectifs d’investissement, votre situation financière et fiscale, et votre tolérance au risque. Il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable pour vous aider à faire le meilleur choix en fonction de votre situation.
Il est à noter que les informations fournies ici sont basées sur les lois fiscales en vigueur à la date de rédaction de ce document. Les lois fiscales peuvent changer et les informations spécifiques peuvent ne plus être à jour. Il est donc vivement conseillé de consulter un professionnel.
Références aux textes de loi
Pour plus d’informations sur la LMP et la LMNP, vous pouvez consulter les articles 155 IV et 151 septies du Code général des impôts. Ces articles définissent les conditions d’éligibilité et les avantages fiscaux associés à ces statuts.